農曆七月鬼門開,相信有許多人特別忌諱在鬼月租屋、買房,深怕這個時機會影響到住房品質,所以房仲業通常在暑假都會碰上淡季。令人驚訝的是,近幾年買房年紀下降,年輕人也較不會排斥「鬼月買房」一事,加上今年因為疫情導致民眾不能出國,反而買房率大增!今天「PinkTalks女子相談所」邀請到房仲業的資深專案經理「方如宸」,一起來聽聽租屋或買房需要注意哪些事情吧~

 

 

1.真的不能鬼月搬家嗎? 

「其實現在年輕人已經不太忌諱這件事了!」加入房仲業將近10年的如宸說:「除非頭期款是長輩幫忙支付,才會有避開的可能。」她認為只要客戶沒有特別的民俗信仰,一般仲介都還是會帶看物件。提到信仰,如宸也笑著分享一個有趣的案例,「遇到一個客戶帶著風水師傅一同看房,但師傅的參考媒介是一隻貴賓狗,如果風水不好可能會吠」,她說房仲也不太需要自學風水相關知識,因為客戶其實比你還懂!

 

 

 

2.不老實的房東比祂們更可怕

source:電視劇《安家》@WeTV

相信買房、租屋一族都會希望以較優惠的價格成交房屋,但也深怕遇到「事故屋」,所以客戶都抱著戰戰兢兢的心情看待「較優惠的物件」。如宸則認為比起這些她更怕遇到「不老實的房東」,「有一間房子我已經帶了好幾個客戶看過,晚上我都摸黑去開燈,結果鄰居跟我說,前屋主的『姊姊』其實躺在床上走了好幾天才被發現。」如宸說她聽到這個消息瞬間寒毛直豎。(編輯聽了也是瞳孔六級地震)

 

 

3.身為房仲的驗屋流程

source:電視劇《安家》@微博 

也因為房仲業會遇到許多光怪陸離的事件,如宸也分享了很多細心的驗屋小撇步:「我都會提前去了解屋況」,除了看房間、問屋主以外,她還會去詢問鄰居、管理員、社區是否有留底資料,甚至去銀行詢問相關屋況案件,就深怕客戶&自己碰上不老實的屋主。如宸其實也明白屋主都會想賣個好價錢,她也遇過客戶跟「祂們」和平相處的案例,所以一切都是以客戶為優先,前提是要「誠實」。

 

 

 

4.房客需要注意哪些細節

source:nealsyardremedies@Instagram

除了房仲需要驗屋以外,如宸也提供幾個看屋小撇步給大家。

ㄧ、挑時間看房:不論是早上的採光、夜晚的寧靜亦或是傍晚是否會有油煙味(煮飯時間),都是需要不同時間去才體會的到。

二、房東修繕細項:小至廁所管線,大至排風系統、家電等都需要一一和屋主確認哪一些是他會負責維修(怕簽約後就放你自身自滅)

三、拜訪厝邊頭尾:可以跟周圍鄰居、管理員打個招呼,了解一下雙方生活習性、職業等(如果鄰居夜生活豐富可能會影響睡眠品質)

四、驗屋步驟很重要:廁所部分可以把塞子塞住,將水大量囤積後再一次放掉,這樣可以得知排水系統的優劣;地上排水孔貼上膠帶,測試門檻會不會滲水,以後洗澡才不會滿溢門外。

五、不要跟風買房子:切勿為了求房價高漲買新興重劃區、工業用地或娛樂用地,可能會碰上空屋率太高或土地爭議問題。

 

 

 

 

5.簽約後才發現掉入陷阱

source:電視劇《安家》@微博 

如果房客自行簽約後才碰到以上問題該如何解決?如宸說如果是「租屋」的話就比較沒有保障,因為「租房子」本身在法律上就比較沒有限制,房客尋求幫助也會比較不容易;若碰上「買房」則可以有較多保障,可以尋求律師或一開始接洽的房仲協助。如宸也建議大家若是想買房建議找專業人士協助「若是選擇好的品牌,未來也比較有保障!」畢竟相關法律、買房知識還是他們比較了解,自己做功課真的太辛苦了!

 

 

 

以上5點與「租屋、買房」相關資訊不知道有沒有幫助到大家,編輯最害怕的就是碰上不老實的屋主了(聽起來太可怕ಥ_ಥ),如果還沒碰上租屋、買房相關問題的人也沒關係,相信在不久的將來大家都會有需要的時刻!

 

 

 

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