農曆七月鬼門開，相信有許多人特別忌諱在鬼月租屋、買房，深怕這個時機會影響到住房品質，所以房仲業通常在暑假都會碰上淡季。令人驚訝的是，近幾年買房年紀下降，年輕人也較不會排斥「鬼月買房」一事，加上今年因為疫情導致民眾不能出國，反而買房率大增！今天「PinkTalks女子相談所」邀請到房仲業的資深專案經理「方如宸」，一起來聽聽租屋或買房需要注意哪些事情吧～
1.真的不能鬼月搬家嗎？
「其實現在年輕人已經不太忌諱這件事了！」加入房仲業將近10年的如宸說：「除非頭期款是長輩幫忙支付，才會有避開的可能。」她認為只要客戶沒有特別的民俗信仰，一般仲介都還是會帶看物件。提到信仰，如宸也笑著分享一個有趣的案例，「遇到一個客戶帶著風水師傅一同看房，但師傅的參考媒介是一隻貴賓狗，如果風水不好可能會吠」，她說房仲也不太需要自學風水相關知識，因為客戶其實比你還懂！
2.不老實的房東比祂們更可怕
source:電視劇《安家》＠WeTV
相信買房、租屋一族都會希望以較優惠的價格成交房屋，但也深怕遇到「事故屋」，所以客戶都抱著戰戰兢兢的心情看待「較優惠的物件」。如宸則認為比起這些她更怕遇到「不老實的房東」，「有一間房子我已經帶了好幾個客戶看過，晚上我都摸黑去開燈，結果鄰居跟我說，前屋主的『姊姊』其實躺在床上走了好幾天才被發現。」如宸說她聽到這個消息瞬間寒毛直豎。（編輯聽了也是瞳孔六級地震）
3.身為房仲的驗屋流程
source:電視劇《安家》＠微博
也因為房仲業會遇到許多光怪陸離的事件，如宸也分享了很多細心的驗屋小撇步：「我都會提前去了解屋況」，除了看房間、問屋主以外，她還會去詢問鄰居、管理員、社區是否有留底資料，甚至去銀行詢問相關屋況案件，就深怕客戶＆自己碰上不老實的屋主。如宸其實也明白屋主都會想賣個好價錢，她也遇過客戶跟「祂們」和平相處的案例，所以一切都是以客戶為優先，前提是要「誠實」。
4.房客需要注意哪些細節
source:nealsyardremedies@Instagram
除了房仲需要驗屋以外，如宸也提供幾個看屋小撇步給大家。
ㄧ、挑時間看房：不論是早上的採光、夜晚的寧靜亦或是傍晚是否會有油煙味（煮飯時間），都是需要不同時間去才體會的到。
二、房東修繕細項：小至廁所管線，大至排風系統、家電等都需要一一和屋主確認哪一些是他會負責維修（怕簽約後就放你自身自滅）。
三、拜訪厝邊頭尾：可以跟周圍鄰居、管理員打個招呼，了解一下雙方生活習性、職業等（如果鄰居夜生活豐富可能會影響睡眠品質）。
四、驗屋步驟很重要：廁所部分可以把塞子塞住，將水大量囤積後再一次放掉，這樣可以得知排水系統的優劣；地上排水孔貼上膠帶，測試門檻會不會滲水，以後洗澡才不會滿溢門外。
五、不要跟風買房子：切勿為了求房價高漲買新興重劃區、工業用地或娛樂用地，可能會碰上空屋率太高或土地爭議問題。
5.簽約後才發現掉入陷阱
source:電視劇《安家》＠微博
如果房客自行簽約後才碰到以上問題該如何解決？如宸說如果是「租屋」的話就比較沒有保障，因為「租房子」本身在法律上就比較沒有限制，房客尋求幫助也會比較不容易；若碰上「買房」則可以有較多保障，可以尋求律師或一開始接洽的房仲協助。如宸也建議大家若是想買房建議找專業人士協助，「若是選擇好的品牌，未來也比較有保障！」畢竟相關法律、買房知識還是他們比較了解，自己做功課真的太辛苦了！
以上5點與「租屋、買房」相關資訊不知道有沒有幫助到大家，編輯最害怕的就是碰上不老實的屋主了（聽起來太可怕ಥ_ಥ），如果還沒碰上租屋、買房相關問題的人也沒關係，相信在不久的將來大家都會有需要的時刻！
Podcast：PinkTalks女子相談所
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