小資族必修「買房避雷術」預售屋新手全攻略,找對理想房屋不被話術欺騙!

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小資族必修「買房避雷術」預售屋新手全攻略,找對理想房屋不被話術欺騙!

小資族必修「買房避雷術」預售屋新手全攻略,找對理想房屋不被話術欺騙! Hahow、好學校、線上課程、小資族、買房
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心動瞬間_

即使是新手買房也零出錯!!

省吃儉用存下一筆錢,想要買入屬於自己的房子,可尋尋覓覓仍不敢下好離手,畢竟買房這一筆花費極大,若沒挑好房子日後吃苦的也是自己。不論妞妞們是正在存錢階段,還是已經進入看房階段,確定入手前一定要先做好功課!

 

 

 

 

專門看預售屋的房產部落客「安琪拉」,以及房產專欄作家「喬王」在Hahow好學校平台推出「買房避雷術-預售屋新手攻略」課程,有條理地分享自身購買預售屋的經驗,還將深奧的房地產知識變得口語化且容易理解,想買到理想中的好房子,就不能錯過這堂課!

 

 

 

#你也有以下5項困擾嗎?

1.終於存到一筆買房基金,但對建案、物件、看房都毫無頭緒

2.想買房但頭期款無法一次付清
3.看了許多建案,卻還是找不到心中理想房子

4.不清楚看房的技巧及眉角?買房合約也是一頭霧水,深怕被房仲的話術給騙了!
5.不知道如何評估預售屋的風險

 

預售屋因為看不到實體房子、無法快速交屋,只能透過圖面想像,所以買房過程也存在很多陷阱,交屋時甚至可能發現與你想得不一樣!妞妞們是否也擔心成了買房冤大頭呢?買房避雷術-預售屋新手攻略這堂課會買預售屋的眉角,以及告訴你房市業者的常用伎倆、如何估算出合理價格,即使是新手買房也零出錯!

 

 

 

#如果你也符合下列條件,這堂課必須上起來!!

1.2~5年內想買房的你

2.正在看預售屋建案的你
3.未來打算換屋的你

4.想買新房子、不買舊房子的你
5.不動產有興趣的你

6.手中有積蓄但自備款不足的你 

 

即使你是房市新手,也可以透過買房避雷術-預售屋新手攻略這堂課,學到與建商或代銷的議價心法,並且透過課程案例實際了解樣品屋容易忽略的眉角,還有買房時最常碰到的房產契約陷阱、買房糾紛風險等,都可以在這堂課找到解決方法!(面對人生中可能最巨額的負債,當然不能掉以輕心)

 

 

 

#課程精華筆記 

 

預售屋、新成屋、中古屋,選哪個比較好?

「預售屋」的特色即是尚未建造完成,領有建造執照(建照)但可能還沒蓋或正在蓋,是讓消費者幫忙支付建商部分費用,同時也可反映市場未來的期待,價格通常較高或中等,不過預售屋的好處即是可以用比較輕鬆的分期支付,而且具有增值空間、換約脫手的時間。

 

 

 

「新成屋」指的是剛興建完成但短期內沒人居住的,可能是尚未賣出或2~3年內沒有人居住,價格落在中等,反映的會是目前市場價,通常3個月內須付約20%頭期款。不過新成屋的屋況相較比較新,裝潢費用較低且可立即入住。 

 

 

 

「中古屋」指的是屋齡3~5年以上,或是有人居住過再轉手的房屋,特色是屋齡長、別人住過的,又細分為3~10年的新古屋、20~40的老屋,價格相較比較低,通常3個月內須付約20%-30%頭期款,但須考量的是中古屋的重新裝潢費用。

 

 

 

買房就像闖關遊戲,要一一破除陷阱

看房時最常碰到的就是「樣品屋陷阱」空間看似寬敞但實際上都是假象,比如採用大量的鏡子裝潢,用好看的壁紙提升視覺感,有些建商會故意不裝門、不放傢俱或電冰箱,或是採用開放式衣櫃、玻璃門來增加空間感。

 

 

 

妞妞們也可以注意一下,樣品屋的床鋪或傢俱尺寸(有些會尺寸會特別小,不符合實際使用)。另外,也要注意樣品屋中看到的東西不一定是你的,需要特別釐清標準配備有哪些,才能避免交屋時被換成同款低級品。

 

 

 

第二個需要避免的是「廣告文宣陷阱」,比如房屋座落位置是否有嫌惡設施,或是到市區、車站的真實距離為何,最容易忽略的是房屋的真實坪數,是否有包含車位和公設,不要花了積蓄卻付了自己完全用不到的公設。

 

 


最後要注意的是「銷售人員的話術」「案子剩下個位數」、「下週就要加價了」......,這些話術是他們最常製造的稀缺性,讓你以為撿到便宜,但實際上不確定未來為怎樣,大部分都是還未定案或可能有變數的,妞妞們一定要謹慎。

 

 

 

買房時「如何議價」?  

議價時可以活用人事時地物,比如找親友和長輩一起去看房,在關鍵時刻會理性地告訴你哪些該注意(有時建商也會給予親友團購價哦),如果你是小資族的話,也可以善用年輕人的優勢,告知小資族預算有限,或是利用早鳥、晚鳥優惠價撿一波便宜(假日看房人潮通常比較多,要避免亂了陣腳)。另外,若房屋附近有嫌惡設施,妞妞們也可以提出降價,可以先議議看單價,再議總價。

 

 

 

#妞編輯上課心得

這堂課程將結合理論與實作,從最基礎的了解區域行情、判斷自住需求,再到實際看房的小技巧都解說得相當清楚,妞編輯覺得最實用的部分是「看屋眉角」,對於首購族、房市新手來說,最常見的問題就是被代銷或建商牽著鼻子走如何拆穿話術陷阱、看懂平面圖的玄機,非常重要!!

 

 


買房避雷術-預售屋新手攻略這堂課不光是紙上談兵,而是手把手教妞妞們如何合理評估自身財務狀況,有效避免買到不適合的房子、買不起房子或扛不起房貸的風險。不得不說這堂課的含金量超高,同為小資女的妞編輯覺得可以上到這堂課已經是賺一波了!(笑)


 

#關於課程 

買房避雷術-預售屋新手攻略課程共19個單元,1項作業(3小時37分鐘),不限觀看次數,沒有觀看期限。即日起至12月1日,可使用妞讀者專屬優惠代碼「2021nius119」折扣碼使用方式,適用Hahow好學校全站已開課課程,消費訂單滿1,000元可折抵119元。(不可重複使用,所有優惠不得併用)

 

心動不如趕快報名課程

 

Source:Hahow好學校、pixabay

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【人氣漫畫原子少年固定連載】第四回:《心動夏日祭》海王星篇|目光追逐的方向

【人氣漫畫原子少年固定連載】第四回:《心動夏日祭》海王星篇|目光追逐的方向 原子少年、漫畫、連載、心動夏日祭、海王星
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人氣漫畫原子少年的首部偶像劇《心動夏日祭》雙週更新!此回故事為「海王星篇」,海王星是多年來都和女主角在同一間舞蹈教室上課,但其實不曾深度交流的學弟。因為舞蹈老師臨時請假,女主角誤打誤撞地接下了和海王星一起幫老師代課的任務。海王星罕見地主動親近,原來是因為許久沒見到女主角,他很擔心..

 

 

實習第二週的週末,少女久違地來到了自己多年以來固定練舞的舞蹈教室,打算碰碰運氣,看看有沒有正好空著的教室能讓她自主練習。

 

教室位在繁華地段巷弄中的商業大樓中,因為出過幾位街舞比賽的常勝軍,近年來也逐漸有了知名度,每次來練舞都能看見許多新面孔。不過,也總有幾個同樣長年在這裡練舞的學生,每次見到面的時候,都會讓少女倍感親切。

 

其中,一位平時對上視線雖都會互相點頭示意,但卻從沒交談過的學弟,此刻正罕見地直直盯著少女。

 

站在櫃台旁的少年拿著手機與誰通著電話,深沉的目光看不出情緒:「沒事。」

他平靜地對通話那頭的人說:「——找到了。」

 

 

 

【突然】

初次交談:突如其來的請求

少年結束了通話,對著面前的少女,提出了一個教人猝不及防的問題。

 

「妳今天晚上有空嗎?」

「⋯⋯咦?」

「土星老師剛剛路上出車禍,想請妳幫忙代一堂課。」

「咦咦咦?!」

 

對少女屆目前為止的人生來說,這絕對是資訊量最大的一次初次交談了。

 

確認了老師是為了留在事故現場確認後續事宜才趕不上課程時間,傷勢其實並不嚴重後,少女先是鬆了一口氣,但緊接著又回過神想起了另一件要緊的事。

 

「等一下,沒有其他老師可以代課了嗎?我沒辦法——」

「小作品班團課的倒數第二堂,主要是雕整齊度和走位,老師說妳之前也練過這首,一定可以。」

少年熟練地從櫃檯抽屜中拿出了攝影器材:「我當妳的助教。」

 

「其他老師都趕不上。土星老師說妳的實力他很清楚,你也當過很多次他的助教,一定沒問題的。」

 

少女咽了咽口水,最終還是在少年耿直到近乎直拗的目光中敗下陣來。

 

 

 

【距離】

迎來人生第一次舞蹈課

少女和學弟在教室裡抓緊時間研究起了老師傳來的上課筆記。少年瞇著眼睛,雙手在臉前比出了框,確認今天上課錄影的拍攝範圍。少女認真地盯著老師前幾次的上課錄影,努力記下各個學員需要調整的細節。

 

兩人專注地做著該做的事,直到少年突如其來地打破沉默。

 

「妳很久沒來了。」擺好相機腳架的少年低著頭看向趴在地上寫著筆記的少女。

少女感到有些意外,雖然經常與這位學弟見到面,但彼此幾乎沒有過交集,屬於應該是互相知道但其實不算認識的狀態。

 

沒想到對方竟然有在留意自己的存在?

 

「因為要去校外的企業實習呀——也到了這個階段了。」少女露出略帶苦澀的微笑,很快地轉移了話題:「對了,你是海王星吧?我和你是同高中的——」

「我知道。」海王星淡淡地道:「妳是學姊。」

「哈哈哈,對。我們之前都沒說過話吧?」

海王星點點頭,目光專注地調整著眼前的錄影鏡頭畫面,低聲地說:「但是,我從很久以前就知道妳了。」

 

________________________________

 

由於馬上要開始上課,學生們已經陸續進到了教室,少女來不及深究海王星的一番話,只好按耐住疑惑與授課的緊張,趕緊開始了今日的代課。

過程中一切都相當順利,並沒有如自己想像地困難。也因為老師有向學生們承諾會在事後多補上一堂親自授課的課程,因此學生們也並沒有因為原訂老師的臨時缺席而不滿,少女與海王星就這樣順利地度過了人生中第一次的代課。

 

 

 

【直接】

面對放棄的抉擇,該何去何從?

下課之後,少女坐在地上平復著因緊張與運動而飆高的心跳,海王星走到少女身邊,彎腰地遞上一瓶冰涼的運動飲料。少女道著謝接過,轉開瓶蓋時注意到對方已經替自己擰鬆了,不禁覺得這個安靜的學弟其實比想像中還來得貼心。

 

「學姊。」少女喝著飲料時,坐到了一旁椅子上的海王星又再度開口。

「嗯?」

「妳會跳到什麼時候?」

「今天的話,可能到——」原打算不加思索就回應的少女,卻被執拗的少年截斷了話。

 

「——我是說,」揚起音量,海王星直直地望進少女瞠愣的眼底:「將來。」

 

「妳還會繼續跳舞嗎?」

 

少女愣愣地睜大雙眼,拿著寶特瓶的手停在臉前。

她已經記不清自己在這間教室裡揮著汗,度過了多少個日夜。她只記得,無數次的練習,無數次感受到進步的喜悅,都是在這裡。

 

一直以來,即使沒有說過話,但作為同樣多年以來都堅持著持續來練舞的一員,自己早以將海王星默默視為其中一個戰友。而如今,在這個真的很有可能得認真思考,並決定是否還要繼續下去的時間點,被這樣的海王星如此問道,少女頓時有種無地自容的感覺。

 

就好像正在被質問——真的要放棄了嗎?

 

 

 

【坦率】

遇見你後,我愛上跳舞

見少女遲遲沒有回應,海王星眨了眨眼,歪過頭,將臉靠上自己壓在椅背上的手臂。

 

「剛上高中的時候,學校規定一定要選一個社團加入。」

海王星靜靜地說道:「那時候,我只想找個安靜的地方待著,但卻在放學的時候,看到學姊一個人在中庭角落練習的樣子。」

「妳看起好像真的很喜歡跳舞,讓我忍不住好奇,跳舞真的這麼有趣嗎?」

「所以我加入了熱舞社,然後在學長姐的介紹下,也到了這裡上課。然後,就一直到現在了。」

萬萬沒有想過自己竟然對眼前的少年帶來過這麼大的影響,少女睜大眼睛消化了一陣子後,小心翼翼地問道:「那你現在⋯⋯喜歡跳舞嗎?」

 

看著少女忐忑的表情,海王星閉上了眼。再次睜眼時,那雙總是看不出情緒的雙眼,眼底透出了毫不掩飾的喜悅。

 

「——喜歡。」

 

少女其實覺得現在的情況有點奇妙,自己平時不算內向,但也沒有自來熟到能馬上和第一次交流的人掏心掏肺。眼前的海王星一直以來都是極少與人互動的,卻好像比印象中的還要好聊天。

神色淡漠的少年身上有股獨特的氣質,乍看彷彿什麼都不在乎,但卻又意外地坦率,喜歡的事情會很直接地說喜歡。也許正是這份恰到好處的距離感,讓人能安心地把心底的話說出來。

 

「其實,我剛剛本來還有點擔心,會被你瞧不起呢。」少女有些不好意思地搔了搔臉:「就是那種,在有著相似目標的人面前,總是會有點抬不起頭的⋯⋯該怎麼講,慚愧嗎?」少女苦笑著嘆了一口氣。

「我也好想像你一樣心無旁騖地繼續努力,但卻不得不開始為未來做打算了。啊,不過別看我現在好像很煩惱,其實已經比去實習前冷靜很多了唷。」

 

——而這都要歸功於身旁朋友與公司前輩們的鼓勵。

 

「說不定我到了學姊的那個階段時,會比妳更猶豫。」海王星站了起來,關上空調後,走到窗邊推開了窗。

 

「妳只是在很慎重地面對自己的人生,因為是很重要的決定,所以會需要好好思考,這不是很正常的嗎?」

 

 

 

【報恩】

舞動夢想:約定舞台相見吧!

夏夜的晚風挾著繁華的喧囂聲吹進了安靜的練舞室裡,海王星微捲的髮尾在風中微微地輕晃著,在少年白皙的側臉上晃出了淡淡的陰影。少女看著窗前的海王星,忍不住露出了帶著感激的微笑。

 

「沒想到還要被第一次聊天的學弟安慰,好奇妙的體驗。」

「不是安慰。」海王星搖了搖頭:「是給一直以來都激勵著我的、很努力的學姊,一點點加油打氣,所以是報恩。」

「什麼啦!」

 

少女忍不住笑了出來,趴在窗台邊的海王星沒有出聲,就這樣安靜地看著少女,嘴角勾起了淺淺的弧度。

 

「所以,學姊⋯⋯還會繼續跳舞嗎?」

「會呀,你呢?」

「會。」海王星鄭重地點了點頭:「我是因為學姊所以開始喜歡上跳舞的。但是,不管學姊未來會不會繼續跳舞,也不會影響到我想繼續跳舞的決定。」

「只是,如果將來能在舞台上見面的話⋯⋯」

「應該,會很開心吧。」

 

那張始終淡漠的臉上,揚起了一抹,似乎連本人都沒有察覺的溫暖笑意。

 

 

________________________________

 

【固定連載,雙週更新】

《心動夏日祭》第五回:

 火星篇|溫柔的本質(10/18上架)

 

*追蹤官方 Instagram:「原子少年星際總部」,看更多關於少年們的青春成長故事!

 

文/圖:© 2023 Gamania

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